Die Câmara Municipal do Maio startet ein Programm für öffentliches Bauland für sozialen Wohnungsbau

Eine behördliche Antwort auf ein bekanntes Problem

Kommunale Grundstücke werden zu Preisen weit unter dem Marktniveau vergeben.

Bedingungen des Programms

Die Grundstücke werden für rund 150.000 CVE angeboten, im Gegenzug muss innerhalb einer festgelegten Frist gebaut werden.

Teil eines umfassenderen Plans

Es ist Teil eines ehrgeizigeren Stadtentwicklungs- und Tourismusplans für die Insel.

Vorsicht unter den Fachleuten der Branche

Gefordert wird, dass das Programm von Investitionen in Wasser, Strom und Zufahrten begleitet wird.

Wer kann sich für das Programm bewerben?

Die Gemeindeverwaltung hat Einkommens- und Wohnsitzkriterien für den Zugang zu den Grundstücken festgelegt und bevorzugt Familien, die seit mindestens mehreren Jahren in der Gemeinde gemeldet sind und keine eigene Wohnimmobilie besitzen. Quellen aus der Verwaltung erklären, das Ziel bestehe darin zu verhindern, dass die Grundstücke in die Hände von Spekulanten gelangen, die sie ohne zu bauen weiterverkaufen. Zudem wird verlangt, vor der förmlichen Übertragung ein Grundprojekt für das Wohnhaus vorzulegen. Die Zahl der bisher eingegangenen Anträge übersteigt laut Angaben der Gemeindeverwaltung bereits die Zahl der in dieser ersten Phase verfügbaren Grundstücke.

Ein auf anderen Inseln erprobtes Modell

Ähnliche Programme zur Vergabe öffentlichen Baulands zu reduziertem Preis wurden mit unterschiedlichem Erfolg in anderen Gemeinden Kap Verdes angewandt, insbesondere in Santiago und São Vicente. Die befragten Fachleute nennen diese Erfahrungen als Referenz, sowohl hinsichtlich dessen, was funktioniert hat, als auch hinsichtlich der zu vermeidenden Fehler, vor allem jener im Zusammenhang mit der langsamen Erschließung neuer Wohngebiete mit Grundversorgung. Die Câmara Municipal do Maio versichert, diese Lehren bei der Gestaltung des Programms berücksichtigt zu haben. Dennoch räumt sie ein, dass der Umfang der auf der Insel verfügbaren Mittel geringer ist als in den Referenzgemeinden.

Baufristen und kommunale Kontrolle

Den Begünstigten steht eine festgelegte Frist zum Bau des Hauses zur Verfügung, nach deren Ablauf sich die Gemeindeverwaltung die Möglichkeit vorbehält, die Übertragung rückgängig zu machen, falls die Bauarbeiten nicht begonnen wurden. Diese Klausel soll verhindern, dass die Grundstücke lediglich als Wertanlage dienen, ohne ihre soziale Funktion zu erfüllen. Die Überwachung der Bauarbeiten obliegt den technischen Diensten der Gemeinde, die regelmäßige Besuche durchführen, um den Fortschritt jedes Projekts zu überprüfen. Die Gemeindeverwaltung geht davon aus, dass bei den meisten Grundstücken innerhalb des ersten Jahres zumindest die Fundamente errichtet sein werden.

Reaktionen unter den Anwohnern

Unter den Bewohnern von Vila do Maio hat die Initiative überwiegend positive Aufnahme gefunden, wenn auch nicht ohne Skepsis hinsichtlich ihrer tatsächlichen Reichweite. Mehrere befragte Anwohner würdigen, dass es sich um eine konkrete Antwort auf ein Problem handelt, auf das sie seit Jahren hingewiesen hatten, auch wenn sie bedauern, dass die Zahl der verfügbaren Grundstücke angesichts der bestehenden Nachfrage weiterhin begrenzt bleibt. Andere beharren darauf, dass der Erfolg des Programms davon abhängen wird, ob die von den Fachleuten der Branche geforderten Investitionen in Wasser, Strom und Zufahrten tatsächlich erfolgen. Die Gemeindeverwaltung hat geantwortet, dass beide Maßnahmen, die Vergabe von Grundstücken und die Bereitstellung von Dienstleistungen, koordiniert umgesetzt werden.