Der Cabildo erwägt, einen Teil von Tuineje angesichts der stark steigenden Mietpreise zur angespannten Zone zu erklären

Die Gemeinde Tuineje im Süden von Fuerteventura ist zu einem der Schwerpunkte geworden, auf die der Cabildo von Fuerteventura bei der Prüfung möglicher Ausweisungen als angespannte Wohnungsmarktzone blickt – jenes Instrument, das die staatliche Wohnungsgesetzgebung vorsieht, um Maßnahmen zur Preisdämpfung zu rechtfertigen.

Eine Gemeinde als Bindeglied zwischen dem Inselinneren und der touristischen Küste

Tuineje vereint einen von der Landwirtschaft geprägten Ortskern im Inneren mit dem Küstenort Gran Tarajal, seinem größten Bevölkerungszentrum, was in den vergangenen Jahren einen wachsenden Druck auf den verfügbaren Wohnungsbestand erzeugt hat, sowohl durch die touristische Nachfrage als auch durch den Zuzug von Beschäftigten aus anderen Teilen der Insel.

Daten, die die Alarmstimmung rechtfertigen

Nach Angaben des Istac und aus der Immobilienbranche ist der Mietpreis in der Gemeinde in den vergangenen Jahren deutlich stärker gestiegen als im Inseldurchschnitt, in einem Umfeld mit geringem Neubau von Wohnraum für den dauerhaften Wohnungsmarkt.

Was die Ausweisung als angespannte Zone bedeuten würde

Eine mögliche Ausweisung als angespannte Zone würde laut Angaben der Inselverwaltung erlauben, Beschränkungen bei der Mietanpassung anzuwenden und öffentliche Wohnbeihilfen in der Gemeinde vorrangig zu vergeben, wobei der Prozess zunächst einen detaillierten technischen Bericht über die Preis- und Angebotsentwicklung erfordert.

Zurückhaltung bei Eigentümern und Maklern

Eigentümerverbände und mehrere Immobilienagenturen der Region haben sich zurückhaltend zu der Maßnahme geäußert und warnen davor, dass eine schlecht austarierte Regulierung das verfügbare Mietangebot weiter verringern könnte, sollten manche Eigentümer sich entscheiden, ihre Wohnungen vom regulären Wohnungsmarkt zu nehmen.

Der Präzedenzfall anderer kanarischer Gemeinden

Bevor die Ausweisung in Tuineje angedacht wurde, haben bereits andere Gemeinden der Kanaren, insbesondere auf Teneriffa und Gran Canaria, ähnliche Prüfverfahren für angespannte Zonen eingeleitet, ohne dass bislang eine feste Ausweisung im Archipel erfolgt wäre. Quellen der Inselverwaltung weisen darauf hin, dass der Fall Tuineje mit besonderer Aufmerksamkeit verfolgt wird, da es sich um eine der ersten Tourismusgemeinden Fuerteventuras handelt, die diesen Weg formal in Erwägung zieht.

Mieter fordern eine dringende Antwort

Mieterverbände der Gemeinde haben dem Cabildo die Dringlichkeit vermittelt, mit der Ausweisung voranzukommen, angesichts von Mieterhöhungen, die sie mit den üblichen Löhnen des Dienstleistungs- und Landwirtschaftssektors der Region kaum für tragbar halten. Dieselben Stimmen fordern, dass jede technische Prüfung von vorübergehenden Schutzmaßnahmen für die aktuellen Mieter begleitet wird, während das notwendige Verwaltungsverfahren zur Aktivierung der angespannten Zone läuft.