Der Boom des ländlichen Beherbergungsangebots beflügelt das Interesse an der Fajã dos Vimes trotz eines nahezu vollständigen Bauverbots

Eine Landschaft, die begehrt geworden ist

Die Fajã dos Vimes und die Fajã da Caldeira de Santo Cristo in Calheta sind die gefragtesten der Insel.

Erbschaften statt Neubauprojekte

Fast alle Geschäfte betreffen den Verkauf geerbter Häuser ausgewanderter Familien, die für den Tourismus hergerichtet werden.

Ein Markt der "abzählbaren Häuser"

Die Zahl handelbarer Immobilien bewegt sich im Dutzendbereich, nicht in Hunderten.

Das Dilemma der Insel

Die Wertsteigerung hält die Häuser bewohnt, verdrängt aber junge Familien.

Eine einzigartige Landschaft, entstanden aus Bergstürzen

Die Fajãs von São Jorge sind Küstenebenen, die aus früheren Erd- und Lavaabgängen hervorgingen, welche sich am Fuß der Steilklippen der Insel ablagerten und so kleine bewohnbare Nischen am Meer schufen. Die Fajã dos Vimes mit ihrer üppigen Vegetation und ihrem besonderen Mikroklima zählt heute zu den meistfotografierten des Archipels. Diese geologische Entstehung erklärt zusammen mit der historischen Abgeschiedenheit dieser Gemeinschaften die geringe Zahl vorhandener Wohnhäuser in jeder Fajã. Genau diese strukturelle Knappheit befeuert heute das Interesse an Immobilien, die praktisch nie auf den freien Markt gelangen.

Ausgewanderte Familien entscheiden über das Schicksal des Hauses

Die meisten Häuser der Fajã dos Vimes gehören Nachfahren von Familien, die vor Generationen in die Vereinigten Staaten oder nach Kanada ausgewandert sind und heute entscheiden müssen, ob sie das geerbte Haus verkaufen, verschlossen lassen oder in seine Instandsetzung für touristische Zwecke investieren. Diese Entscheidung wird meist gemeinschaftlich von mehreren Geschwistern oder Cousins als Miteigentümern getroffen, was Verkaufs- oder Umbauprozesse in die Länge zieht. Fällt die Wahl schließlich auf eine Sanierung, dient das Ergebnis in der Regel eher der Ferienvermietung als dem endgültigen Verkauf. Dieses Muster erklärt, warum trotz wachsenden Interesses nur so wenige Häuser in den Fajãs den Eigentümer wechseln.

Nahezu absolute baurechtliche Beschränkungen

Die kommunale Bauleitplanung von Calheta untersagt in den Fajãs praktisch jede neue Bebauung – sowohl wegen der geologischen Risiken als auch aus dem Willen heraus, eine Landschaft zu bewahren, die als einzigartiges Erbe der Insel gilt. Diese Beschränkung macht die bestehenden Häuser zu einem endlichen Gut, ohne Aussicht auf eine Ausweitung des Angebots auf mittlere Sicht. Die wenigen Eigentümer, die Umbaugenehmigungen beantragen, müssen strenge Auflagen zu Baukörper und traditionellen Materialien einhalten. Für viele Anwohner ist gerade diese Strenge der Grund dafür, dass der Charakter erhalten blieb, der heute die Besucher anzieht.

Was es kostet, die Fajãs am Leben zu halten

Die Wertsteigerung der Häuser in der Fajã dos Vimes hat eine positive Seite, denn sie verhindert, dass diese Gebäude verlassen werden und verfallen, wie es in anderen, weniger bekannten Fajãs der Insel geschehen ist. Die Preise, die für die wenigen verfügbaren Objekte erzielt werden, liegen jedoch außerhalb der Reichweite junger Familien aus São Jorge, die sich dort dauerhaft niederlassen möchten. Dieser Gegensatz zwischen Denkmalschutz und Zugang zu Wohnraum wiederholt sich in mehreren vergleichbaren Orten des azorischen Archipels. Die Zukunft dieser Gemeinschaften wird nach Ansicht befragter Anwohner davon abhängen, ob sich Modelle finden lassen, die beide Ziele miteinander vereinbaren.