O valor das terras de pastagem na Fazenda condiciona a venda de casas rurais no interior das Flores

Uma economia ainda assente na pecuária

A Fazenda, freguesia do município das Lajes das Flores com pouco mais de 260 habitantes, mantém uma economia sustentada em boa parte na criação de gado bovino de leite, uma atividade tradicional em toda a ilha. Segundo fontes do setor imobiliário local, isso marca diretamente a forma como se compram e vendem as propriedades rurais da zona: raramente se vende só a casa e quase sempre o negócio inclui parcelas de pastagem ligadas à exploração familiar.

Terreno e casa, um mesmo pacote

Essa ligação entre casa e pastagem encarece o acesso para compradores que procuram apenas uma habitação de campo, sem intenção de manter atividade pecuária, segundo agentes imobiliários ouvidos. Muitas famílias proprietárias preferem, além disso, não fracionar os seus terrenos para não perderem a viabilidade económica das parcelas restantes, o que limita ainda mais a oferta de negócios exclusivamente residenciais na Fazenda.

Renovação de gerações no campo

Como no resto da ilha, o envelhecimento dos criadores de gado e a falta de sucessão familiar levam algumas explorações a colocar à venda tanto o terreno como a casa associada, segundo fontes do setor agrário local. Estas vendas, quando acontecem, costumam atrair tanto novos produtores que procuram alargar a sua exploração como compradores de fora da ilha interessados num estilo de vida rural, o que por vezes gera licitações entre perfis muito diferentes pela mesma propriedade.

Apoio institucional à atividade agrária

O Governo Regional dos Açores, através dos seus programas de apoio ao setor primário, mantém linhas de ajuda à modernização das explorações de bovinos que, segundo fontes do setor, influenciam indiretamente o mercado imobiliário rural, ao tornar mais atrativo manter a atividade pecuária em vez de vender o terreno para outros usos. Isso contribui para que boa parte do solo da Fazenda nunca chegue a ser oferecido como simples casa de campo.

Um mercado de nicho

Fontes do setor imobiliário descrevem o da Fazenda como um mercado de nicho, com poucos negócios por ano mas de montante elevado, pela superfície de terreno envolvida, muito distante do perfil de comprador que procura apenas uma casa pequena de férias na costa. Esperam que esta dinâmica se mantenha enquanto a pecuária continuar a ser economicamente viável na freguesia.