Der Wert der Weideflächen in Fazenda bestimmt den Verkauf von Landhäusern im Inneren von Flores

Eine noch immer von Viehzucht geprägte Wirtschaft

Fazenda, eine Gemeinde des Landkreises Lajes das Flores mit knapp über 260 Einwohnern, stützt seine Wirtschaft weiterhin zu einem großen Teil auf die Milchviehhaltung, eine auf der ganzen Insel traditionelle Tätigkeit. Laut örtlichen Immobilienquellen prägt das unmittelbar, wie ländliche Immobilien in der Region gekauft und verkauft werden: Selten wird nur das Haus veräußert, fast immer umfasst das Geschäft auch Weideparzellen, die zum Familienbetrieb gehören.

Land und Wohnhaus, ein gemeinsames Paket

Diese Verknüpfung von Haus und Weideland verteuert laut befragten Immobilienmaklern den Zugang für Käufer, die lediglich ein Landhaus ohne Absicht zur Fortführung der Viehzucht suchen. Viele Eigentümerfamilien ziehen es zudem vor, ihre Grundstücke nicht aufzuteilen, um die wirtschaftliche Tragfähigkeit der verbleibenden Parzellen nicht zu gefährden, was das Angebot an rein wohnwirtschaftlichen Geschäften in Fazenda weiter einschränkt.

Generationenwechsel auf dem Land

Wie auf dem Rest der Insel führen die Überalterung der Viehzüchter und der fehlende familiäre Nachwuchs laut örtlichen Agrarquellen dazu, dass einige Betriebe sowohl das Land als auch das dazugehörige Wohnhaus zum Verkauf stellen. Wenn es zu solchen Verkäufen kommt, ziehen sie in der Regel sowohl expansionswillige Viehzüchter als auch auswärtige Käufer an, die sich für einen ländlichen Lebensstil interessieren, was mitunter zu Gebotsrennen zwischen sehr unterschiedlichen Interessenten um dieselbe Immobilie führt.

Institutionelle Unterstützung für die Landwirtschaft

Die Regionalregierung der Azoren unterhält im Rahmen ihrer Förderprogramme für den Primärsektor Beihilfen zur Modernisierung von Rinderbetrieben, die laut Branchenquellen den ländlichen Immobilienmarkt indirekt beeinflussen, indem sie es attraktiver machen, die Viehzucht fortzuführen, statt das Land für andere Zwecke zu verkaufen. Das trägt dazu bei, dass ein Großteil des Bodens von Fazenda nie als schlichtes Landhaus angeboten wird.

Ein Nischenmarkt

Immobilienquellen beschreiben den Markt von Fazenda als Nischenmarkt mit wenigen, aber wegen der beteiligten Grundstücksflächen hochpreisigen Geschäften pro Jahr – weit entfernt vom Profil des Käufers, der lediglich ein kleines Feriendomizil an der Küste sucht. Sie erwarten, dass diese Dynamik anhält, solange die Viehzucht in der Gemeinde wirtschaftlich tragfähig bleibt.