As restrições do parque natural do Monte Gordo limitam a construção no interior de São Nicolau

Um espaço protegido que condiciona o mercado do solo

Qualquer projeto na área protegida exige um estudo de impacte ambiental.

Terrenos mais baratos, mas de utilização muito limitada

Um lote contíguo ao parque mal ultrapassa os 400.000 CVE.

Sanções por construção irregular

As coimas por construção não autorizada podem atingir os 500.000 CVE.

Pressão indireta sobre o resto do mercado do interior

A procura desloca-se para a Ribeira Brava e para o Tarrafal de São Nicolau.

Um maciço de grande valor ecológico

O parque natural do Monte Gordo protege uma das últimas manchas de laurissilva macaronésica que sobrevivem em Cabo Verde, com espécies endémicas que não se encontram em nenhum outro ponto do arquipélago. Os técnicos ambientais insistem em que a restrição à construção não resulta de um capricho administrativo, mas da necessidade de preservar um ecossistema extremamente frágil. Organizações conservacionistas locais chegaram mesmo a pedir o alargamento do perímetro protegido, para incluir zonas tampão atualmente fora da delimitação oficial.

Proprietários entre a resignação e a reclamação

Vários proprietários de terrenos contíguos ao parque queixam-se de que as suas propriedades perderam valor de um dia para o outro sem qualquer compensação, enquanto outros aceitam as limitações como parte do preço de viver junto a um espaço natural único. Alguns optaram por reconverter os seus terrenos para atividades agrícolas de baixo impacte, como o cultivo de café de altitude, permitido em determinadas condições. A ausência de uma via clara de compensação económica continua a ser motivo de tensão entre moradores e administração.

O papel da Direção Nacional do Ambiente

Fontes da Direção Nacional do Ambiente sublinham que qualquer exceção às normas de proteção tem de passar por um estudo de impacte ambiental rigoroso, e que as sanções aplicadas procuram precisamente evitar que se repitam construções irregulares como as detetadas em anos anteriores. A vigilância no terreno foi reforçada com rondas periódicas de guardas florestais, e estuda-se a digitalização do registo de parcelas para detetar mais cedo qualquer movimentação de terras não autorizada.

Ribeira Brava e Tarrafal, os principais beneficiados

Enquanto o interior da ilha vê limitada a sua oferta de solo, a Ribeira Brava concentra cada vez mais operações imobiliárias graças ao seu estatuto de capital administrativa, e o Tarrafal de São Nicolau atrai quem procura a proximidade do mar. Agentes locais assinalam que esta redistribuição da procura poderá acabar por encarecer também estas duas localidades a médio prazo, sobretudo se o parque natural vier a alargar no futuro a sua área de proteção.