A proximidade da praia dourada marca um salto de preço até 40% na habitação do Porto Santo

A praia do Porto Santo, com nove quilómetros, funciona como o principal critério de avaliação imobiliária do concelho.

Uma faixa muito concreta concentra a procura

A procura concentra-se no troço mais próximo de Vila Baleira.

Segundas habitações usadas apenas algumas semanas por ano

Maioritariamente proprietários da Madeira e do continente que procuram uso estival.

Um recurso finito perante uma procura que não o é

A frente de mar urbanizável junto ao areal está praticamente esgotada.

Uma ilha dependente do turismo de verão

A economia do Porto Santo gira em grande medida em torno dos meses de verão, quando a população se multiplica com a chegada de visitantes da Madeira e do território continental português. Esta sazonalidade marcada condiciona também o mercado imobiliário, com uma procura que se concentra na compra de segundas habitações mais do que em casa de uso permanente. Fora da época alta, boa parte dos apartamentos próximos da praia permanece fechada durante meses. Este padrão sazonal explica por que razão a rentabilidade do alojamento local pesa tanto na avaliação dos imóveis.

O contraste com os preços da Madeira

Apesar da sua menor dimensão e da ausência de uma oferta cultural comparável à do Funchal, os imóveis em frente à praia do Porto Santo podem atingir preços semelhantes ou superiores aos de zonas turísticas da Madeira. Agentes imobiliários atribuem este paradoxo à singularidade do próprio areal, único do género em todo o arquipélago da Madeira. A comparação entre as duas ilhas tornou-se um argumento habitual de venda para atrair compradores que já conhecem o mercado madeirense. Esta dinâmica reforçou a perceção do Porto Santo como destino de segunda habitação de gama alta.

Escassez de solo e pressão urbanística

O esgotamento do solo urbanizável em frente à praia deslocou parte da procura para parcelas um pouco mais afastadas, que também viram o seu preço valorizar-se nos últimos anos. Associações de moradores manifestaram preocupação com o ritmo de novos empreendimentos e com o impacto que estes têm na paisagem e no consumo de água da ilha. A própria câmara municipal de Vila Baleira já admitiu limitar a altura de futuras edificações na envolvente mais próxima do areal. O debate sobre quanto crescimento a ilha pode suportar sem comprometer o seu principal ativo continua em aberto.

Compradores de fora de Portugal

Aos proprietários madeirenses e do continente juntam-se cada vez mais compradores de origem alemã e britânica, atraídos pelos voos diretos e pela tranquilidade de uma ilha muito menos massificada do que outros destinos atlânticos. Este perfil de comprador internacional tende a procurar propriedades já remodeladas e com gestão de arrendamento incluída. A sua presença tem contribuído para sustentar os preços mesmo nos meses de menor atividade turística. Agentes locais preveem que esta procura estrangeira continue a ganhar peso nos próximos anos.