Praia do Norte, entre as ondas que atraem surfistas e a quase total ausência de construção nova

Sem terrenos, sem promotores

Os escassos terrenos urbanizáveis e a proximidade de áreas protegidas afastam os promotores.

Casas de pescadores fechadas grande parte do ano

Quase todas as casas são construções antigas fechadas por herdeiros que vivem fora.

Vendas rápidas quando algo chega ao mercado

Quando alguma casa chega ao mercado, costuma vender-se em poucas semanas.

Uma procura que cresce mais depressa do que a oferta

A Praia do Norte é um dos núcleos onde é mais difícil encontrar casa disponível.

As ondas que puseram a Praia do Norte no mapa

A Praia do Norte tornou-se nas últimas décadas um destino de referência para o surf de ondas grandes, atraindo desportistas internacionais durante os meses de Inverno, quando a ondulação do Atlântico atinge maior dimensão. Esta reputação desportiva gerou um interesse crescente pela zona entre praticantes que gostariam de ter uma base fixa perto do pico. No entanto, esse interesse turístico e desportivo contrasta com a quase inexistência de oferta residencial ou de alojamento estável no próprio núcleo. A fama internacional do lugar não se traduziu, para já, em qualquer desenvolvimento imobiliário significativo.

Herdeiros espalhados por meio mundo

Boa parte das casas de pescadores da povoação pertence hoje a herdeiros dispersos pelos Estados Unidos, Canadá e continente europeu, descendentes de famílias que emigraram há gerações. Estas propriedades permanecem fechadas a maior parte do ano, à espera de que os seus proprietários decidam o que fazer com elas: vendê-las, recuperá-las ou simplesmente mantê-las como recordação de família. Localizar e pôr de acordo todos os comproprietários de uma mesma casa pode demorar anos, o que atrasa qualquer negócio de venda. Esta dispersão da propriedade é, segundo agentes imobiliários do Faial, a principal causa da escassez de casas disponíveis na povoação.

Compradores que já conhecem a dinâmica

Quem procura comprar na Praia do Norte costuma ter noção da baixa rotação do mercado e mantém contacto directo com agentes locais para ser o primeiro a saber de qualquer casa disponível. Esta antecipação explica por que razão os poucos negócios que se concretizam se resolvem em poucas semanas, sem quase margem de negociação para o comprador. Alguns interessados chegam mesmo a manifestar interesse numa casa concreta anos antes de os proprietários decidirem vendê-la. Este comportamento faz da Praia do Norte um mercado quase fechado, governado mais por contactos pessoais do que pelo mercado aberto.

Um contraste com o resto do Faial

Enquanto a Horta, sede do concelho, concentra boa parte da oferta imobiliária da ilha ligada ao turismo náutico e às ligações aéreas para outras ilhas do arquipélago, a Praia do Norte mantém um perfil muito mais rural e fechado. Agentes imobiliários do Faial salientam que esta diferença se deve tanto à distância do aeroporto como à falta de serviços que existem na Horta. Para quem procura tranquilidade e um ambiente ligado ao surf, essa mesma distância é parte do encanto do lugar. A povoação deverá continuar a depender, a curto prazo, das poucas casas de família que vão ficando livres.