Praia do Norte zwischen dem Wellengang, der Surfer anzieht, und dem nahezu vollständigen Fehlen von Neubauten

Kein Bauland, keine Entwickler

Das knappe Bauland und die Nähe zu Schutzgebieten schrecken Projektentwickler ab.

Fischerhäuser, die den Großteil des Jahres verschlossen bleiben

Nahezu alle Wohnhäuser sind alte Gebäude, die von auswärts lebenden Erben verschlossen gehalten werden.

Schnelle Verkäufe, sobald etwas auf den Markt kommt

Kommt ein Haus auf den Markt, ist es meist innerhalb weniger Wochen verkauft.

Eine Nachfrage, die schneller wächst als das Angebot

Praia do Norte gehört zu den Orten, in denen verfügbarer Wohnraum am schwersten zu finden ist.

Der Wellengang, der Praia do Norte bekannt machte

Praia do Norte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem der wichtigsten Ziele für das Big-Wave-Surfen entwickelt und zieht in den Wintermonaten internationale Sportler an, wenn der Atlantik seine größten Wellen auftürmt. Dieser sportliche Ruf hat unter Surfbegeisterten, die sich einen festen Stützpunkt in der Nähe des Riffs wünschen, ein wachsendes Interesse an der Region geweckt. Dieses touristische und sportliche Interesse steht jedoch im Gegensatz zum praktisch nicht vorhandenen Angebot an Wohnraum oder festen Unterkünften im Ort selbst. Die internationale Bekanntheit des Ortes hat sich bislang in keiner nennenswerten Immobilienentwicklung niedergeschlagen.

Erben über die halbe Welt verstreut

Ein großer Teil der Fischerhäuser des Dorfes gehört heute Erben, die zwischen den Vereinigten Staaten, Kanada und dem europäischen Festland verstreut leben – Nachfahren von Familien, die vor Generationen ausgewandert sind. Diese Immobilien bleiben den Großteil des Jahres verschlossen, während ihre Eigentümer entscheiden, was mit ihnen geschehen soll: verkaufen, sanieren oder schlicht als familiäres Andenken behalten. Alle Miteigentümer eines Hauses ausfindig zu machen und unter einen Hut zu bringen, kann Jahre dauern und verzögert jedes Verkaufsgeschäft. Diese zersplitterte Eigentümerstruktur ist nach Angaben von Immobilienmaklern auf Faial die Hauptursache für den Mangel an verfügbarem Wohnraum im Dorf.

Käufer, die die Marktmechanik bereits kennen

Wer in Praia do Norte kaufen will, ist sich der geringen Marktbewegung meist bewusst und hält direkten Kontakt zu örtlichen Maklern, um als Erster von jeder verfügbaren Immobilie zu erfahren. Diese Vorsorge erklärt, warum die wenigen zustande kommenden Geschäfte in der Regel binnen weniger Wochen abgeschlossen werden, ohne nennenswerten Verhandlungsspielraum für den Käufer. Manche Interessenten bekunden ihr Interesse an einem bestimmten Haus sogar Jahre bevor dessen Eigentümer sich zum Verkauf entschließen. Dieses Verhalten macht Praia do Norte zu einem nahezu geschlossenen Markt, der stärker von persönlichen Kontakten als vom offenen Markt bestimmt wird.

Ein Kontrast zum übrigen Faial

Während Horta, die Hauptstadt der Gemeinde, einen Großteil des Immobilienangebots der Insel auf sich vereint – getragen vom Segeltourismus und den Flugverbindungen zu den anderen Inseln des Archipels –, bewahrt Praia do Norte ein deutlich ländlicheres und geschlosseneres Profil. Immobilienmakler auf Faial führen diesen Unterschied sowohl auf die Entfernung zum Flughafen als auch auf das Fehlen jener Dienstleistungen zurück, die es in Horta gibt. Für alle, die Ruhe und ein vom Surfen geprägtes Umfeld suchen, macht genau diese Abgeschiedenheit den Reiz des Ortes aus. Kurzfristig wird das Dorf wohl weiterhin auf die wenigen Familienhäuser angewiesen sein, die nach und nach frei werden.