O Funchal encadeia máximos históricos de preço enquanto a Madeira procura travar a fuga de casas para o alojamento local

O mercado da habitação na Madeira atravessa um dos seus momentos de maior tensão, com o Funchal como epicentro. Os portais imobiliários situam o preço médio da habitação usada na capital em torno dos 3.000 euros por metro quadrado nas zonas mais centrais, com subidas homólogas na ordem dos 10%, num contexto de oferta limitada e procura crescente, tanto de compradores estrangeiros como do turismo residencial.

O peso do alojamento local

Fontes do setor referem que uma parte significativa do parque habitacional do centro histórico do Funchal foi reconvertida em alojamento turístico de curta duração, atraída pela rentabilidade que oferece face ao arrendamento tradicional. Essa reconversão reduz a oferta disponível para residentes e pressiona em alta os preços de compra, uma vez que boa parte dos negócios se destina diretamente à exploração turística.

Compradores estrangeiros, motor da procura

Segundo os portais imobiliários, compradores do Reino Unido, da Alemanha e dos países escandinavos concentram uma fatia crescente das transações no Funchal e no litoral sul da ilha, atraídos pelo clima, pelas ligações aéreas e pela reputação da Madeira como destino de reforma e de teletrabalho. Essa procura internacional convive com um mercado local que, segundo fontes do setor, vê cada vez mais difícil o acesso à compra de uma primeira casa.

Solo escasso e orografia complicada

A orografia vulcânica da ilha limita severamente o solo urbanizável: o crescimento concentra-se nas faixas costeiras e nos vales, enquanto o interior montanhoso fica praticamente excluído do desenvolvimento residencial. Os promotores locais alertam que a construção nova não consegue acompanhar o ritmo da procura, o que mantém a pressão sobre o parque existente.

Medidas em estudo

O Governo Regional da Madeira e a Câmara Municipal do Funchal estudam fórmulas para incentivar o arrendamento residencial de longa duração, incluindo a eventual limitação de novas licenças de alojamento local em determinadas zonas do centro histórico. Fontes municipais reconhecem que o desafio é conciliar o peso do turismo na economia insular com a necessidade de que os madeirenses possam continuar a viver na sua própria capital.