Ni una parcela más: el Parque Natural del Archipiélago Chinijo deja sin margen de expansión a Caleta de Sebo

Caminar hasta el límite de Caleta de Sebo basta para comprobarlo: las calles de arena y las casas de una planta terminan de forma abrupta, y a partir de ahí solo hay terreno protegido. La Graciosa forma parte del Parque Natural del Archipiélago Chinijo, una de las figuras de protección más estrictas de Canarias, que engloba también los islotes de Montaña Clara y Alegranza y una amplia reserva marina.

Un límite físico al crecimiento

Esa protección, gestionada entre el Gobierno de Canarias, el Cabildo de Lanzarote y el Ayuntamiento de Teguise, deja fuera de cualquier planeamiento urbanístico casi la totalidad del territorio insular. En la práctica, el suelo clasificado como urbano se reduce al perímetro ya edificado de Caleta de Sebo, de modo que no cabe hablar de nuevas promociones ni de ensanches del pueblo, según fuentes del planeamiento municipal.

Autorizaciones que se cuentan por años

Incluso dentro del casco existente, cualquier obra de ampliación o cambio de uso debe pasar por autorizaciones ambientales que, según los portales inmobiliarios y fuentes vecinales, pueden demorarse varios años. Esa lentitud desincentiva a muchos propietarios a la hora de acometer reformas y contribuye a que el parque de viviendas se mantenga prácticamente estancado desde hace más de una década.

El resultado es una paradoja que las propias administraciones reconocen: la misma protección que ha salvado el paisaje de La Graciosa de la urbanización que sufrieron otras costas canarias es también la que impide responder con nueva vivienda a una demanda que no deja de crecer.

Familias que esperan sin lista donde apuntarse

En Caleta de Sebo no existe siquiera un registro formal de demanda de vivienda, según reconocen fuentes municipales, porque no hay suelo sobre el que ofertar nada. Varias familias graciosceras llevan años a la espera de que se libere una vivienda familiar o de que alguna administración habilite una fórmula de vivienda protegida, sin que exista hasta la fecha ningún proyecto concreto sobre la mesa. Esta ausencia de cauce formal, señalan fuentes vecinales, agrava la sensación de bloqueo entre quienes quieren quedarse a vivir en la isla donde nacieron.

Un caso más extremo que el de otros espacios protegidos

Canarias cuenta con otros parques naturales que conviven con núcleos habitados, como ocurre en el entorno de Timanfaya en Lanzarote, pero fuentes del Gobierno autonómico señalan que La Graciosa es un caso singular porque la práctica totalidad del núcleo urbano queda rodeado por la figura de protección, sin apenas suelo de transición. Esa circunstancia, explican las mismas fuentes, hace que cualquier comparación con otros municipios protegidos resulte limitada, ya que en La Graciosa el propio pueblo nació ya dentro de los límites del parque.

Peticiones de una fórmula específica para residentes

Colectivos vecinales y algunos técnicos municipales han planteado en distintos foros la posibilidad de estudiar una figura excepcional de vivienda protegida para residentes permanentes, que no suponga una ampliación del suelo urbanizable pero sí permita optimizar el escaso parque existente. El Cabildo de Lanzarote y el Gobierno de Canarias no han asumido hasta ahora ningún compromiso concreto al respecto, según fuentes del planeamiento insular, más allá de reconocer que el problema existe y que requiere una solución específica para la isla.