La condición de reserva de la biosfera de la Unesco frena la construcción nueva en el entorno de Rocha dos Bordões

Un monumento natural que condiciona el urbanismo

Rocha dos Bordões, la formación de columnas basálticas verticales situada en el interior del municipio de Lajes das Flores, fue declarada monumento regional en 2010 y forma parte del área clasificada dentro de la Reserva da Biosfera das Flores, reconocida por la Unesco desde 2009. Esa doble protección implica, según fuentes del sector inmobiliario, un perímetro amplio en el que la edificación nueva está prácticamente descartada.

Menos suelo, más presión sobre lo existente

Con buena parte del territorio insular bajo alguna figura de protección ambiental, los promotores locales aseguran que la oferta de terrenos edificables se concentra en un número reducido de parcelas fuera de las zonas clasificadas, lo que según fuentes del sector inmobiliario ha contribuido a encarecer tanto el suelo disponible como las casas ya construidas en los núcleos habitados cercanos, al no poder ampliarse el parque de vivienda al ritmo de la demanda.

El argumento a favor de la reserva

No todos ven la limitación como un problema. Fuentes del sector turístico y ambiental sostienen que es precisamente la conservación estricta del paisaje —incluidas las columnas de Rocha dos Bordões y los bosques que la rodean— lo que sostiene el atractivo de Flores como destino de naturaleza, y por tanto el valor de las propiedades situadas en su entorno. Para estas fuentes, sin la marca de reserva de la biosfera de la Unesco, la isla tendría menos capacidad de diferenciarse frente a otros destinos de los Azores.

Un equilibrio que gestiona el Governo Regional

El Governo Regional dos Açores, a través de su secretaría de Ambiente, revisa periódicamente los planes de ordenamiento que afectan a los concelhos de Lajes das Flores y Santa Cruz das Flores, tratando de conciliar la protección de espacios como Rocha dos Bordões con la necesidad de vivienda de los residentes, según fuentes de la administración regional. Cualquier ampliación de suelo urbanizable en el entorno de la reserva debe pasar, en la práctica, por una autorización específica.

Lo que viene

Mientras se mantenga el actual marco de protección, fuentes del sector inmobiliario coinciden en que los precios de las escasas viviendas disponibles fuera del perímetro clasificado seguirán al alza, y que la rehabilitación de construcciones ya existentes seguirá siendo, en la práctica, la única vía real de crecimiento del mercado en esta parte de la isla.