Die Wasserfälle von Poço da Alagoinha beflügeln den Kauf von Feriendomizilen in Fajã Grande

Eine postkartenreife Landschaft, die Käufer anzieht

Der Poço da Alagoinha, auch als Poço da Ribeira do Ferreiro bekannt, ist eine Kaskade von Wasserfällen, die über eine dicht bewachsene Felswand in eine Lagune mit klarem Wasser stürzen, im Gebiet von Fajã Grande, in der Gemeinde Lajes das Flores. Jahrelang war er nur eine Pflichtstation für Wanderer, doch laut örtlichen Immobilienmaklern ist der Ort inzwischen zu einem ausdrücklichen Verkaufsargument in den Hausanzeigen der Region geworden, die nun damit werben, „nur wenige Gehminuten vom meistfotografierten Wasserfall der Azoren“ entfernt zu sein.

Wenige Häuser, große Nachfrage

Immobilienquellen zufolge lässt sich die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser in Fajã Grande und Umgebung zu jedem Zeitpunkt des Jahres an einer Hand abzählen, was laut Schätzungen der auf der Insel tätigen Immobilienportale dazu geführt hat, dass die Quadratmeterpreise in den vergangenen zwei Jahren kräftig gestiegen sind. Käufer aus Deutschland, Frankreich und den USA, viele von ihnen bereits mit der Insel vertraut, weil sie sie zuvor als Touristen besucht hatten, sind laut denselben Maklern an einem Großteil der jüngsten Transaktionen beteiligt.

Die Herausforderung des Bauens in Reservatsnähe

Die Nähe des Gebiets zu Schutzflächen innerhalb des von der Unesco anerkannten Biosphärenreservats Flores (Reserva da Biosfera das Flores) schränkt die Möglichkeiten ein, den Wohnungsbestand durch Neubauten zu erweitern. Das verschärft laut Immobilienquellen die Knappheit zusätzlich und treibt die Preise der wenigen sanierungsfähigen traditionellen Häuser in die Höhe, die auf den Markt kommen. Die wenigen Baugrundstücke außerhalb des Schutzgebiets ziehen inzwischen den Großteil der Anfragen von auswärtigen Käufern auf sich.

Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft

Die Bewohner von Fajã Grande und Fajãzinha, den beiden Gemeinden (Freguesias), die dem Poço da Alagoinha am nächsten liegen, sehen in diesem Immobilieninteresse eine Möglichkeit, den Verfall verlassener Familienhäuser aufzuhalten. Zugleich warnen sie laut Quellen aus dem Tourismussektor davor, dass ein wachsender Teil dieser Wohnungen als Kurzzeit-Ferienunterkunft statt als ständiger Wohnsitz genutzt wird, was das Angebot für alle, die das ganze Jahr über in der Gegend leben wollen, weiter verringert.

Prognose für die kommenden Monate

Mit dem Näherrücken der Hauptwandersaison rechnen die befragten Immobilienmakler damit, dass das Kaufinteresse in der Umgebung der Wasserfälle weiter zunehmen wird, insbesondere bei Käufern, die Homeoffice mit Naturnähe verbinden möchten. Der Mangel an Bauland werde jedoch laut Branchenquellen weiterhin das Haupthindernis dafür bleiben, dass sich diese Nachfrage in mehr abgeschlossenen Transaktionen niederschlägt.