Santa Maria reiht ein weiteres Jahr des Preisanstiegs aneinander, und der Boden nahe dem Strand wird bereits in Euro bezahlt

Der Immobilienmarkt von Sal, insbesondere seines touristischen Zentrums Santa Maria, bleibt geprägt vom starken Zufluss ausländischen Kapitals, der diese Insel seit über zwei Jahrzehnten kennzeichnet. Europäische Bauträger – vor allem Briten, Italiener und Portugiesen – errichten weiterhin Resorts, Ferienwohnungen und Luxusvillen entlang des Küstenstreifens, in einer Dynamik, die Branchenquellen als "ohne Anzeichen einer Verlangsamung" beschreiben, trotz Warnungen vor dem Druck auf verfügbaren Boden.

Der Quadratmeter wird bereits wie in Südeuropa gehandelt

Laut auf den kapverdischen Markt spezialisierten Immobilienportalen kann eine neue Einzimmerwohnung nahe der Strandpromenade von Santa Maria bereits über 130.000 Euro kosten, mit Quadratmeterpreisen, die in erster Strandlinie zwischen 1.800 und 2.400 Euro liegen – Werte, die die Branche mit etablierten Tourismuszonen in Südspanien oder Portugal vergleicht. Größere Villen mit privatem Pool, die auf Käufer ausgerichtet sind, die mit der Ferienvermietung Rendite erzielen wollen, können eine halbe Million Euro übersteigen.

Ausländer kaufen, Kapverdier mieten

Dieser Preisanstieg hat die lokale Bevölkerung laut Immobilienmaklern der Insel praktisch vom Kaufmarkt ausgeschlossen. Die Beschäftigten im Tourismus- und Bausektor, die einen Großteil der Arbeitskräfte Sals ausmachen, sind fast ausschließlich auf die Miete angewiesen, konzentriert auf Viertel wie Palmeira oder küstenferne Gebiete im Inselinneren, wo die Preise, wenngleich ebenfalls steigend, zugänglicher sind. Branchenquellen beziffern die Durchschnittsmiete für eine bescheidene Wohnung bereits auf 30.000 bis 40.000 CVE monatlich.

Touristischer Druck auf ein begrenztes Gebiet

Sal ist eine kleine Insel mit überwiegend trockenem Boden, was die für Neubauten verfügbare Fläche physisch begrenzt, ohne Ressourcen wie Wasser zu gefährden, das größtenteils aus Entsalzungsanlagen stammt. Das anhaltende Wachstum des Hotel- und Ferienwohnungsbestands hat die Debatte über die Grenzen dieser Expansion neu entfacht, wobei Stimmen aus dem Umweltsektor vor dem Druck auf Grundwasserleiter und Küste warnen, den verschiedene von lokalen Medien zitierte technische Berichte dokumentieren.

Die Verwaltung sucht Ordnung, ohne Investitionen zu bremsen

Die Regierung Kap Verdes, für die der Tourismus Sals eine zentrale Devisenquelle darstellt, hat vorgeschlagen, die Raumordnungspläne der Insel zu aktualisieren, um die Bautätigkeit in erster Strandlinie besser zu regulieren, ohne auf die Anziehung neuer ausländischer Direktinvestitionen zu verzichten. Gemeindequellen von Sal räumen ein, dass die grundlegende Herausforderung – das touristische Wachstum mit dem Zugang der ansässigen Bevölkerung zu Wohnraum in Einklang zu bringen – weiterhin ohne klare Lösung auf dem Tisch liegt.