Die Mieten schießen in Angra do Heroísmo durch den Druck der Lajes-Basis und den Wohnungsmangel in der Altstadt in die Höhe

Auf Terceira, der zweitbevölkerungsreichsten Insel des Archipels, herrscht auf dem Mietmarkt eine für eine Stadt dieser Größe ungewöhnliche Anspannung. Angra do Heroísmo, historische Hauptstadt und Unesco-Weltkulturerbe, vereint ein Stadtzentrum von großem baulichem Wert mit sehr begrenztem Angebot und einer stetig wachsenden Nachfrage, wie Branchenquellen der Insel berichten.

Eine Miete, die in wenigen Jahren stark gestiegen ist

Die Durchschnittsmiete für eine Zweizimmerwohnung in Angra liegt bereits bei rund 550 Euro monatlich, gegenüber knapp 350 Euro vor gerade einmal fünf Jahren – ein Anstieg im Jahresvergleich, den lokale Makler auf nahezu 15 % beziffern. In Praia da Vitória, dem anderen großen Ort der Insel, fällt der Anstieg etwas moderater aus, folgt aber demselben Trend.

Der lange Schatten der Lajes-Basis

Ein Teil dieses Drucks erklärt sich durch die Präsenz von Militärpersonal und zivilen Auftragnehmern, die mit dem Luftwaffenstützpunkt Lajes verbunden sind und deren Kaufkraft die der örtlichen Bewohner in der Regel deutlich übersteigt. Diese Nachfrage, konzentriert auf Praia da Vitória und Angra selbst, konkurriert laut befragten Immobilienmaklern direkt mit den Familien der Insel um denselben Wohnungsbestand.

Eine Altstadt, die nicht wachsen kann

Der Denkmalschutz der Altstadt von Angra, die nach dem Erdbeben von 1980 von der Unesco anerkannt wurde, schränkt Umbauten stark ein und schließt Neubauten innerhalb des Schutzbereichs vollständig aus. Mehrere historische Gebäude stehen wegen Erbstreitigkeiten oder der hohen Sanierungskosten leer, während andere bevorzugt dem Tourismus statt dem dauerhaften Wohnen dienen.

Öffentliche Programme zur Wiederherstellung leerstehenden Wohnraums

Die Cámara Municipal de Angra do Heroísmo unterhält in Abstimmung mit Fonds wie dem IFRRU Förderlinien für die Sanierung verlassener Gebäude, und die Regionalregierung hat angekündigt, ihren Wohnungsplan für Terceira zu verstärken. Gemeindequellen räumen jedoch ein, dass die mit denkmalgeschützten Gebäuden verbundene Bürokratie das Tempo bremst, in dem diese Wohnungen auf den Markt zurückkehren.