Die jungen Menschen von Porto Santo, ausgeschlossen vom Wohnungsmarkt der eigenen Insel

Der Durchschnittspreis einer Zweizimmerwohnung in Vila Baleira ist gestiegen, während die Löhne deutlich langsamer gewachsen sind.

Der Altbaubestand, der einzige Zugangsweg

Die Käufe junger Menschen konzentrieren sich auf alte, sanierungsbedürftige Häuser.

Erbschaften, Zusammenleben und aufgeschobene Selbstständigkeit

Junge Paare verschieben den eigenen Wohnungskauf und bleiben im Elternhaus wohnen.

Ein Problem, das die Insel mit Madeira teilt, jedoch verschärft

Das Verhältnis von Preis zu Lohn ist schlechter als auf Madeira insgesamt.

Vila Baleira, Epizentrum der Immobilienanspannung

Nahezu der gesamte Preisanstieg konzentriert sich auf Vila Baleira, den einzigen bedeutenden städtischen Kern von Porto Santo, wo touristische und wohnungsbezogene Nachfrage auf sehr begrenztem Raum zusammentreffen. Immobilienmakler der Insel weisen darauf hin, dass die Flächenknappheit, verbunden mit der Attraktivität des berühmten goldenen Strandes für Zweitwohnsitze, sehr wenig Spielraum für Angebote an junge Käufer mit bescheidenen Mitteln lässt. Diese Kombination erklärt, warum der Durchschnittspreis auch in Phasen geringerer allgemeiner touristischer Aktivität auf Madeira weiter gestiegen ist.

Die Rolle des Zweitwohnsitzes von Nicht-Ansässigen

Ein erheblicher Teil der Käufe auf der Insel entfällt auf Käufer von außerhalb Porto Santos, sowohl aus dem übrigen Madeira als auch vom portugiesischen Festland, die eine Saisonwohnung suchen. Diese Käufer konkurrieren häufig direkt mit jungen ortsansässigen Familien um denselben Immobilientyp, da sich beide Gruppen für die alten, sanierungsbedürftigen Häuser im Stadtzentrum interessieren. Das Ergebnis ist ein Aufwärtsdruck auf einen Wohnungsbestand, dessen verfügbare Fläche kaum wächst.

Kommunale Initiativen noch unzureichend

Die Câmara Municipal de Porto Santo hat in den vergangenen Jahren Förderprogramme für junges Wohnen vorgeschlagen, darunter Erleichterungen für die Sanierung geerbter Immobilien oder den Zugang zu gemeindeeigenem Bauland zu reduziertem Preis. Verwaltungsfachleute räumen jedoch ein, dass diese Maßnahmen nur eine begrenzte Zahl von Familien erreichen, gemessen am tatsächlichen Umfang der ungedeckten Nachfrage. Bürgerinitiativen bestehen darauf, dass jede dauerhafte Lösung eine Ausweitung des speziell für dauerhafte Bewohner bestimmten Wohnungsangebots erfordert.

Eine kleine Insel, ein Markt ohne Spielraum

Mit nur wenigen Quadratkilometern bewohnbarer Fläche verfügt Porto Santo nicht über den Spielraum, den andere Inseln haben, um neue Wohngebiete zu erschließen, ohne die Landschaft zu beeinträchtigen, die seine touristische Anziehungskraft ausmacht. Diese strukturelle Einschränkung macht jede städtebauliche Entscheidung zu einer heiklen Abwägung zwischen dem Erhalt der Umgebung und der Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum für die örtliche Bevölkerung.