Der Immobilienmarkt von Vila do Maio bleibt nahezu erstarrt, trotz des ungenutzten touristischen Potenzials seiner Strände

Ein Markt, der sich kaum bewegt

In Vila do Maio (Porto Inglês) werden monatlich nur eine Handvoll Geschäfte abgeschlossen.

Unberührte Strände, verhaltene Nachfrage

Ein einfaches Haus in Meeresnähe kostet rund 3.500.000 CVE, ein niedriger Preis, aber ohne Käufer.

Niedrige Mieten, extrem knappes Angebot

Eine einfache Wohnung kostet etwa 20.000 CVE Miete im Monat, doch das Angebot ist kaum vorhanden.

Die offene Frage

Maio bleibt unter den Inseln mit regelmäßiger Flugverbindung die am wenigsten besuchte des Landes.

Ein Flughafen mit wenigen Flugverbindungen

Der Flughafen von Maio, mit regelmäßigen, aber seltenen Flügen nach Praia und Sal, begrenzt den Strom potenzieller Besucher, die zu Käufern werden könnten. Die Immobilienmakler der Insel räumen ein, dass ein Großteil der Anfragen abkühlt, sobald der Interessent die geringe Zahl an Verbindungen feststellt. Anders als Sal oder Boa Vista, wo täglich internationale Flüge landen, ist Maio fast ausschließlich auf Inlandsverbindungen angewiesen. Diese Situation verringert die Zahl der persönlichen Besichtigungen vor jeder Kaufentscheidung.

Im Schatten der benachbarten Touristeninseln

Der Vergleich mit Sal und Boa Vista ist unvermeidlich für jene, die die Stagnation des Marktes in Maio zu erklären versuchen. Während diese Inseln in den vergangenen Jahrzehnten internationale Hotelinvestitionen erhalten haben, ist Maio von den großen Tourismusprojekten unberührt geblieben. Befragte Bauträger führen diesen Unterschied sowohl auf das Fehlen großmaßstäblicher Hotelinfrastruktur als auch auf eine institutionelle Strategie zurück, die bislang andere Reiseziele bevorzugt hat. Dieser Mangel an Investitionen begrenzt wiederum das Interesse ausländischer Käufer am lokalen Wohnungsmarkt.

Grundbucheintragungen als zusätzliches Hindernis

Mehrere Makler weisen darauf hin, dass für einen Großteil der Grundstücke in Strandnähe kein eindeutiger Eigentumstitel vorliegt, was jedes Kaufgeschäft erschwert. Häufig handelt es sich um geerbte, unter mehreren Familienangehörigen nicht aufgeteilte Parzellen, und der Regularisierungsprozess kann sich über Jahre hinziehen. Dieses Problem, das auch in anderen ländlichen Gebieten Kap Verdes verbreitet ist, schreckt sowohl einheimische als auch ausländische Käufer ab, die vor einer Investition Rechtssicherheit suchen. Dessen Lösung wäre nach Ansicht der Makler selbst ein notwendiger Schritt, bevor die Nachfrage wieder anziehen könnte.

Wenig Aussicht auf kurzfristige Veränderung

Branchenfachleute erwarten keine unmittelbare Verbesserung des Immobilienmarktes von Vila do Maio. Sie gehen davon aus, dass jede Belebung von Entscheidungen außerhalb des rein immobilienwirtschaftlichen Bereichs abhängen wird, etwa dem Ausbau der Flugverbindungen oder dem Zustrom größerer touristischer Investitionen. Bis dahin wird das Wohnungsangebot weiterhin gering bleiben und die Preise werden stabil auf niedrigem Niveau verharren. Die Insel bleibt damit in einer Position, die sich vom übrigen Archipel unterscheidet, wo der Tourismus die Wohnungspreise kräftig angetrieben hat.