Horta wird im Takt der Segelboote teurer: Die Atlantik-Zwischenstation treibt die Wohnungsnachfrage auf Faial in die Höhe

Faial erlebt ein unter den Azoreninseln seltenes Paradox: Sein Immobilienmarkt reagiert weniger auf Sonne-und-Strand-Tourismus als auf den Durchgangsverkehr von Segelbooten, die vor oder nach der Atlantiküberquerung in seinem berühmten Hafen anlegen. Diese Besonderheit verändert laut lokalen Branchenquellen den Wohnungsmarkt in Horta.

Preise, die sich denen des Festlands annähern

Der Durchschnittspreis für Bestandswohnungen in Horta liegt laut den führenden Immobilienportalen bereits bei rund 1.900 Euro pro Quadratmeter, mit zweistelligen Jahreszuwächsen in den Zonen nahe der Marina. Es handelt sich um Werte, die bis vor Kurzem ausschließlich mit São Miguel in Verbindung gebracht wurden.

Ausländische Käufer, die sich zum Bleiben entscheiden

Nordamerikaner, Deutsche und Franzosen, die die Atlantiküberquerung abschließen und die Insel während wochenlanger Zwischenstopps entdecken, zählen laut lokalen Immobilienmaklern zu den aktivsten Käufern. Viele erwerben ein altes Haus aus Basaltstein als Zweitwohnsitz oder für einen dauerhaften Wohnsitz, angezogen von der maritimen Atmosphäre und der bereits rund um den Hafen ansässigen internationalen Gemeinschaft.

Ein kleiner, verstreuter Wohnungsbestand

Horta verfügt über einen begrenzten Wohnungsbestand, der größtenteils aus alten Häusern besteht, deren Sanierung teuer ist, und konkurriert zudem mit touristischen Unterkünften, die auf Segler und Durchreisende ausgerichtet sind. Dieser doppelte Druck verringert das für den dauerhaften Wohnsitz verfügbare Angebot laut Gemeindequellen noch weiter.

Einheimische Familien gegen ausländische Kaufkraft

Die Durchschnittslöhne auf Faial folgen den allgemeinen Rahmenwerten der Azoren und liegen weit unter der Kaufkraft derjenigen, die aus stärkeren Volkswirtschaften kommen, was einen Teil der Jugend Faials dazu bringt, in den Landgemeinden nach erschwinglicherem Wohnraum zu suchen oder direkt nach São Miguel oder auf das Festland auszuwandern.

Antworten des Rathauses

Die Cámara Municipal da Horta prüft eine Verschärfung der Kriterien für die Vergabe neuer Tourismuslizenzen im Umfeld der Marina und hat Programme zur Wiederherstellung leerstehenden Wohnraums reaktiviert, in dem Versuch, die Umwandlung von Wohnraum in Unterkünfte für Durchreisende zu bremsen.