Der Golfplatz treibt die Preise der Luxusvillen im Landesinneren von Porto Santo in die Höhe

Rund um den Golfplatz Porto Santo Golfe sind Villen entstanden, die heute einige der wertvollsten Transaktionen der Insel konzentrieren.

Ein Produkt, das sich vom Rest der Insel unterscheidet

Sie werden als Luxusprodukt vermarktet, mit privatem Pool und Blick auf den Golfplatz.

Druck auf die angrenzenden landwirtschaftlichen Parzellen

Mehrere Trockenanbauflächen haben mit Blick auf eine künftige Umwidmung den Besitzer gewechselt.

Ein Nischenmarkt mit Sogwirkung

Jeder Verkauf zu hohen Preisen dient als Vergleichswert für die Bewertung von Wohnungen abseits des Golfplatzes.

Ein aus anderen Golfdestinationen importiertes Modell

Die Entwicklung rund um Porto Santo Golfe wiederholt, in kleinerem Maßstab, das Modell, das bereits in anderen Golfdestinationen Südeuropas zu beobachten war. Die Bauträger stammen größtenteils von außerhalb der Insel, mit Erfahrung an der Algarve oder auf Madeira. Das Ergebnis ist eine Enklave, die – nicht immer reibungslos – mit dem übrigen Wohngefüge koexistiert.

Käufer, die das ganze Jahr über Diskretion suchen

Der typische Käufer sucht einen Zweitwohnsitz mit stabilem Klima und geringerer touristischer Dichte als im benachbarten Madeira. Die Abgeschiedenheit der Enklave, fernab von Vila Baleira, ist unter Immobilienmaklern ein wiederkehrendes Verkaufsargument. Mehrere dieser Villen werden nur wenige Wochen im Jahr genutzt, was manche Anwohner kritisch sehen.

Umwidmungen, die Landwirte beunruhigen

Das Interesse am Verkauf von Trockenanbauflächen mit Blick auf eine künftige Umwidmung beunruhigt die Landwirte, die das Gebiet noch bewirtschaften. Die Knappheit an anbaufähigem Land, auf einer Insel, die ohnehin durch Wassermangel eingeschränkt ist, macht jeden Verlust landwirtschaftlicher Fläche empfindlich. Agrartechniker warnen, dass die Ausdehnung der Wohnbebauung die lokale Produktion weiter verringern könnte.

Der Vergleichseffekt auf den übrigen Markt

Die Gutachter räumen ein, dass die Transaktionen im Umfeld des Golfplatzes, obwohl sie mengenmäßig minimal sind, als Referenz für die Bewertung von Wohnungen abseits dieses Angebots dienen. Dadurch steigt indirekt der Durchschnittspreis auf der Insel, obwohl die meisten Bewohner an diesem Segment nicht teilhaben. Das Phänomen wiederholt im Kleinen Dynamiken, die aus anderen Destinationen des Madeira-Archipels bereits bekannt sind.