Die Fähre Lobo Marinho, die Infrastruktur mit dem größten Einfluss auf den Wohnungspreis in Porto Santo

Fast alles, was gebaut wird, kommt zuerst mit der Fähre Lobo Marinho oder über den Flughafen von Porto Santo an.

Ein einziges Schiff, ein Nadelöhr

Jeder Zwischenfall kann die Ankunft von Baumaterial um Wochen verzögern.

Das Flugzeug, eine teure und mengenmäßig begrenzte Alternative

Es wird für kleine oder dringende Teile genutzt, nicht für Schüttgut.

Ein Faktor, der auch die Nachfrage beeinflusst

Die Unsicherheit über verfügbare Plätze schreckt Käufer ab, die einen dauerhaften Wohnsitz erwägen.

Eine einzige Lebensader für die gesamte Insel

Die Lobo Marinho ist seit Jahren das wichtigste Transportmittel für Güter und Baumaterial zwischen Madeira und Porto Santo, angesichts der geringen Frachtkapazität des örtlichen Flughafens. Jeder technische, wetterbedingte oder wartungsbedingte Zwischenfall des Schiffs wirkt sich unmittelbar auf die Bauzeitpläne der gesamten Insel aus, was Bauunternehmer und Bauträger bei der Planung ihrer Projekte von vornherein einkalkulieren. Diese Abhängigkeit von einer einzigen Seeverbindung macht Porto Santo selbst innerhalb des insularen Kontexts des Madeira-Archipels zu einem besonderen Fall.

Der Flughafen, ein ergänzender, aber unzureichender Weg

Der Flughafen von Porto Santo ermöglicht den Transport kleiner Teile oder dringender Materialien, doch seine Frachtkapazität ist im Vergleich zu den Anforderungen eines herkömmlichen Bauvorhabens, das große Mengen an Zement, Stahl oder Blöcken erfordert, sehr begrenzt. Die befragten Bauunternehmer erklären, dass der Rückgriff auf den Lufttransport nur in Ausnahmefällen sinnvoll ist, da er deutlich teurer ist als der Seetransport. Diese Einschränkung verstärkt die strukturelle Abhängigkeit von der Fähre für jedes größere Projekt zusätzlich.

Ein Kostenfaktor, der sich auf jedes Projekt überträgt

Örtliche Bauträger schätzen, dass die Seelogistik im Vergleich zu ähnlichen Projekten auf Madeira dem Endbudget jedes Bauvorhabens in Porto Santo erhebliche Mehrkosten hinzufügen kann. Dieser Faktor schlägt sich letztlich im Verkaufspreis von Neubauwohnungen nieder und trägt dazu bei, die Immobilienwerte der Insel trotz ihrer geringen Marktgröße auf hohem Niveau zu halten. Eine Verbesserung der Frequenz oder Kapazität der Fähre gilt unter Branchenfachleuten als einer der wirksamsten Hebel, um diese Kosten zu senken.