Digitale Nomaden und nordamerikanische Ruheständler treiben die Immobilienpreise in Ponta Delgada nach oben

Käufer mit Dollar und örtliche Gehälter in Euro

Digitale Nomaden und nordamerikanische Ruheständler kommen mit einer Kaufkraft, die weit über dem örtlichen Durchschnittslohn liegt.

Der Reiz, auf einer gut angebundenen Insel zu leben

Die verbesserte Fluganbindung und die niedrigeren Lebenshaltungskosten erklären das wachsende Interesse.

São José und São Sebastião, die gefragtesten Viertel

In diesen zentralen Gemeindebezirken sind die Preise stärker gestiegen als im Durchschnitt.

Sorge unter einheimischen Käufern

Alteingesessene Bewohner konkurrieren um dieselben Objekte mit Käufern, die bar bezahlen.

Die Rolle des Visums für digitale Nomaden

Ein großer Teil der neuen Bewohner kommt mit dem portugiesischen D8-Visum, das regelmäßige Einkünfte weit oberhalb des örtlichen Durchschnittslohns voraussetzt. Relocation-Agenturen mit Sitz in Lissabon haben bereits eine feste Niederlassung in Ponta Delgada eröffnet. Das Phänomen wiederholt mit Verzögerung, was auf Madeira und auf dem Festland längst zu beobachten war.

Abschlüsse, ohne die Insel je betreten zu haben

Mehrere Immobilienmakler bestätigen Kaufabschlüsse, die vollständig aus der Ferne zustande kamen, mit virtueller Besichtigung und Zahlung per Auslandsüberweisung. Diese Käufergruppe verhandelt den Angebotspreis kaum, was die Vergleichswerte der Gutachter nach oben getrieben hat. Familien, die monatelang vergeblich versucht hatten, eine alte Wohnung zu verkaufen, haben binnen Wochen einen Käufer gefunden.

Die Stadtverwaltung prüft eine Antwort

Die Câmara Municipal untersucht die Auswirkungen dieser Nachfrage auf den Zugang der Einheimischen zu Wohnraum und orientiert sich dabei an vergleichbaren Erfahrungen auf Madeira. Im Gespräch sind Steueranreize für Sanierungen, die der Dauervermietung dienen. Beschlossen ist bislang nichts Konkretes, und Bürgerinitiativen fordern, dass die Antwort bald kommt.

Familien, die aus dem Zentrum wegziehen

Bewohner von São José versichern, sie könnten sich eine Wohnung wie ihre eigene heute nicht mehr leisten, nicht einmal mit zwei vollen Gehältern. Der Wegzug in weiter vom Zentrum entfernte Gemeindebezirke wird unter alteingesessenen einheimischen Familien immer sichtbarer. Manche Eigentümer haben die klassische Vermietung durch die Vermietung auf mittlere Sicht an Ausländer ersetzt, die rentabler ist und weniger Mieterwechsel mit sich bringt.