Die Abhängigkeit von Schiff und Flugzeug von Terceira prägt den Immobilienmarkt von Graciosa

Eine Insel, die für fast alles von einer anderen abhängt

Graciosa hängt sowohl für Einwohner als auch für Baumaterial vom Schiffs- und Luftverkehr mit Terceira ab.

Die Kosten für den Transport von Material von außerhalb

Das Material kommt per Schiff aus Terceira, was Fristen und Kosten erhöht.

Begrenzte Flugverbindungen, begrenzter Markt

Die eingeschränkte Flugverbindung begrenzt den Zugang potenzieller Käufer von außerhalb des Archipels.

Ein Faktor, der bei jedem Geschäft ins Gewicht fällt

Eine Verbesserung der Verbindungen wäre ein wirksamer Hebel, um den Markt zu beleben.

Eine Abhängigkeit mit langer Geschichte

Die Abhängigkeit Graciosas von Terceira ist nicht neu und reicht weit über den Immobiliensektor hinaus – sie betrifft auch die fachärztliche Versorgung oder den Zugang zu bestimmten Verwaltungsdiensten. Dieser Umstand, der mehreren kleinen Inseln der Azoren gemeinsam ist, macht Terceira zu einer praktisch unumgänglichen Durchgangsstation für nahezu jede wirtschaftliche Tätigkeit von einigem Umfang auf Graciosa. Lokale Bauträger erklären, dass sich diese Abhängigkeit unmittelbar auf die Kosten und den Zeitplan jedes Bauvorhabens auswirkt.

Der Mehrkostenfaktor beim Bauen auf einer kleinen Insel

Baumaterial aus Terceira zu beziehen bedeutet, Kosten für den Seetransport zu tragen, die das Endbudget einer Wohnung spürbar verteuern können, hinzu kommen die Verzögerungsrisiken durch schlechtes Wetter oder fehlende Schiffsverfügbarkeit. Befragte Bauunternehmer schätzen, dass dieser logistische Mehraufwand im Vergleich zum Bauen auf besser angebundenen Inseln des Archipels wie São Miguel oder Terceira selbst einen erheblichen Unterschied ausmachen kann. Dieser Umstand begrenzt die Zahl der Bauträger, die bereit sind, Projekte größeren Umfangs auf Graciosa in Angriff zu nehmen.

Bauträger fordern häufigere Verbindungen

Die wenigen auf Graciosa aktiven Bauträger sind sich einig, dass eine Verbesserung der Schiffs- und Flugverbindungen mit Terceira die wirksamste Maßnahme wäre, um den Immobilienmarkt der Insel zu beleben. Eine höhere Flugfrequenz würde nach ihren Angaben sowohl die Anreise potenzieller Käufer erleichtern als auch die Fahrten der Fachkräfte der Baubranche selbst. Solange diese Verbesserung ausbleibt, wird sich der Immobilienmarkt von Graciosa weiterhin deutlich langsamer entwickeln als der des übrigen Archipels.